Ciudad De México, 24 de marzo de 2026.- En el marco de la discusión sobre el impacto del nearshoring en la economía nacional, el senador Luis Donaldo Colosio Riojas promovió el ‘Plan Colosio’, una propuesta de reforma a la Ley General de Asentamientos Humanos diseñada para atender la creciente demanda de infraestructura industrial y urbana. La iniciativa, presentada entre el 22 y 24 de marzo en la capital, se estructura en cuatro pilares fundamentales: Vivienda Anticipada, Movilidad Eficiente, Sostenibilidad Coordinada y Corresponsabilidad Privada, buscando alinear el desarrollo habitacional con los requerimientos de los parques industriales.
La urgencia de esta propuesta surge en un contexto de alta competencia internacional por la inversión extranjera directa (IED). México ha captado más de 40 mil millones de dólares durante los primeros tres trimestres de 2025 y lo que va de 2026, concentrando el 70% del nearshoring en América Latina con más de 150 proyectos activos. Sin embargo, autoridades y analistas advierten que el país disputa estas inversiones con naciones como Vietnam, India y Malasia, las cuales exigen a los inversionistas planes de infraestructura social vinculados directamente al desarrollo industrial como condición para establecerse.
La distribución de la demanda de infraestructura no es homogénea en el territorio nacional. Datos del sector indican que Nuevo León absorbe el 28% de la demanda total del país, consolidándose como el principal receptor de proyectos. Por su parte, Veracruz destaca como el tercer productor de acero de la nación, un insumo crítico para la construcción de los nuevos complejos manufactureras. Durante la Expo Acero Veracruz 2026, realizada del 23 al 25 de marzo, se reunió a más de 160 empresas para discutir el abastecimiento de materiales necesarios para sostener el ritmo de construcción.
En el ámbito financiero, el sector bancario ha identificado la necesidad de instrumentos especializados para financiar estos desarrollos. Federico Pizarro, director ejecutivo de Banca Inmobiliaria de Banco Multiva, participó en la 89 Convención Bancaria destacando el rol de las instituciones crediticias en el financiamiento de proyectos de infraestructura inmobiliaria requeridos por el auge industrial. Simultáneamente, Óscar Chahín Sanz, presidente de AIST México, junto con representantes del gobierno de Veracruz como la gobernadora Rocío Nahle García y el secretario Ernesto Pérez Astorga, han enfatizado la importancia de coordinar esfuerzos entre el sector público y privado para evitar cuellos de botella en la cadena de suministro de materiales como el acero.
El ‘Plan Colosio’ busca establecer un marco legal que obligue a la corresponsabilidad del sector privado en la creación de entornos urbanos sostenibles, evitando que el crecimiento industrial genere déficit de vivienda o saturación en los sistemas de movilidad. La propuesta legislativa pretende modificar la Ley General de Asentamientos Humanos para integrar criterios de anticipación en la vivienda y eficiencia en la movilidad, asegurando que las zonas industriales cuenten con la infraestructura social necesaria antes de la llegada masiva de trabajadores, una lección aprendida de la competencia con mercados asiáticos que ya ofrecen estos paquetes integrados a los inversionistas globales.
